登錄網(wǎng)購平臺，可以發(fā)現(xiàn)不少法拍房地段好、戶型好，起拍價格也比市場價低上不少。法拍房是買房人撿漏的好機會嗎？購買法拍房有什么風險？有合適的法拍房能不能買？

　　今天介紹幾則有關(guān)法拍房的小知識。

　　1、什么是法拍房？

　　關(guān)于法拍房，參考《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》，指法院依法通過互聯(lián)網(wǎng)拍賣平臺，以網(wǎng)絡(luò)電子競價方式公開處置不動產(chǎn)的行為。網(wǎng)絡(luò)司法拍賣應(yīng)當在互聯(lián)網(wǎng)拍賣平臺上向社會全程公開，接受社會監(jiān)督。實施網(wǎng)絡(luò)司法拍賣的，人民法院應(yīng)當在拍賣公告發(fā)布當日通過網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺公示下列信息：（一）拍賣公告；（二）執(zhí)行所依據(jù)的法律文書，但法律規(guī)定不得公開的除外；（三）評估報告副本，或者未經(jīng)評估的定價依據(jù)；（四）拍賣時間、起拍價以及競價規(guī)則；（五）拍賣財產(chǎn)權(quán)屬、占有使用、附隨義務(wù)等現(xiàn)狀的文字說明、視頻或者照片等；（六）優(yōu)先購買權(quán)主體以及權(quán)利性質(zhì)；（七）通知或者無法通知當事人、已知優(yōu)先購買權(quán)人的情況；（八）拍賣保證金、拍賣款項支付方式和賬戶；（九）拍賣財產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移可能產(chǎn)生的稅費及承擔方式；（十）執(zhí)行法院名稱，聯(lián)系、監(jiān)督方式等；（十一）其他應(yīng)當公示的信息。

　　因此，參與競拍法拍房前，購房者一定要閱讀法院公示信息，充分了解法拍房情況，充分評估購房風險。如果發(fā)現(xiàn)其他競買人與法拍機構(gòu)之間惡意串通、拍賣財產(chǎn)的文字說明、視頻或者照片展示以及瑕疵說明嚴重失實等，還可以請求撤銷網(wǎng)絡(luò)司法拍賣。

　　2、法拍房是買房人撿漏的好機會嗎？

　　根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》，網(wǎng)絡(luò)司法拍賣應(yīng)當確定起拍價，起拍價不得低于評估價或者市場價的70%，第一次拍賣流拍的，再次拍賣的起拍價降價幅度不得超過前次起拍價的20%。

　　因此，法拍房的起拍價格通常來說確實低于市場價格，但優(yōu)質(zhì)法拍房競拍后價格高于市場價的情況也出現(xiàn)過。而且，每個法拍房的情況不同，可能出現(xiàn)房子未騰空、稅費高、未結(jié)水電費用較高等情況，如果未提前了解相應(yīng)情況，事后可能引發(fā)糾紛，購房人還需要做好相應(yīng)準備，切勿盲目寄予過高期待。

　　3、網(wǎng)絡(luò)拍賣需要繳納保證金嗎？

　　根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》，保證金數(shù)額是起拍價的5%-20%；拍賣成交后，保證金可以沖抵價款，未競買成功的購房人的保證金會依法退還；拍賣成交后買受人悔拍的，其交納的保證金不予退還，悔拍后重新拍賣的，原買受人不得參加競買。

　　因此，競拍法拍房要在充分了解房屋信息后，根據(jù)自己的實力競拍，千萬不要房屋成交后再悔拍，否則可能會付出一定金額的保證金作為沖動的代價。

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