法拍房是撿漏的好機會嗎?
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登錄網(wǎng)購平臺,可以發(fā)現(xiàn)不少法拍房地段好、戶型好,起拍價格也比市場價低上不少。法拍房是買房人撿漏的好機會嗎?購買法拍房有什么風險?有合適的法拍房能不能買?
今天介紹幾則有關(guān)法拍房的小知識。
1、什么是法拍房?
關(guān)于法拍房,參考《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》,指法院依法通過互聯(lián)網(wǎng)拍賣平臺,以網(wǎng)絡(luò)電子競價方式公開處置不動產(chǎn)的行為。網(wǎng)絡(luò)司法拍賣應(yīng)當在互聯(lián)網(wǎng)拍賣平臺上向社會全程公開,接受社會監(jiān)督。實施網(wǎng)絡(luò)司法拍賣的,人民法院應(yīng)當在拍賣公告發(fā)布當日通過網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺公示下列信息:(一)拍賣公告;(二)執(zhí)行所依據(jù)的法律文書,但法律規(guī)定不得公開的除外;(三)評估報告副本,或者未經(jīng)評估的定價依據(jù);(四)拍賣時間、起拍價以及競價規(guī)則;(五)拍賣財產(chǎn)權(quán)屬、占有使用、附隨義務(wù)等現(xiàn)狀的文字說明、視頻或者照片等;(六)優(yōu)先購買權(quán)主體以及權(quán)利性質(zhì);(七)通知或者無法通知當事人、已知優(yōu)先購買權(quán)人的情況;(八)拍賣保證金、拍賣款項支付方式和賬戶;(九)拍賣財產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移可能產(chǎn)生的稅費及承擔方式;(十)執(zhí)行法院名稱,聯(lián)系、監(jiān)督方式等;(十一)其他應(yīng)當公示的信息。
因此,參與競拍法拍房前,購房者一定要閱讀法院公示信息,充分了解法拍房情況,充分評估購房風險。如果發(fā)現(xiàn)其他競買人與法拍機構(gòu)之間惡意串通、拍賣財產(chǎn)的文字說明、視頻或者照片展示以及瑕疵說明嚴重失實等,還可以請求撤銷網(wǎng)絡(luò)司法拍賣。
2、法拍房是買房人撿漏的好機會嗎?
根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》,網(wǎng)絡(luò)司法拍賣應(yīng)當確定起拍價,起拍價不得低于評估價或者市場價的70%,第一次拍賣流拍的,再次拍賣的起拍價降價幅度不得超過前次起拍價的20%。
因此,法拍房的起拍價格通常來說確實低于市場價格,但優(yōu)質(zhì)法拍房競拍后價格高于市場價的情況也出現(xiàn)過。而且,每個法拍房的情況不同,可能出現(xiàn)房子未騰空、稅費高、未結(jié)水電費用較高等情況,如果未提前了解相應(yīng)情況,事后可能引發(fā)糾紛,購房人還需要做好相應(yīng)準備,切勿盲目寄予過高期待。
3、網(wǎng)絡(luò)拍賣需要繳納保證金嗎?
根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》,保證金數(shù)額是起拍價的5%-20%;拍賣成交后,保證金可以沖抵價款,未競買成功的購房人的保證金會依法退還;拍賣成交后買受人悔拍的,其交納的保證金不予退還,悔拍后重新拍賣的,原買受人不得參加競買。
因此,競拍法拍房要在充分了解房屋信息后,根據(jù)自己的實力競拍,千萬不要房屋成交后再悔拍,否則可能會付出一定金額的保證金作為沖動的代價。
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