出租危房收取租金 租客反訴退款賠償
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□法治日報全媒體記者 王瑩
□ 法治日報全媒體通訊員 陳立烽
被鑒定為危房的房子是否可以出租并收取租金?日前,福建省龍巖市中級人民法院二審判決了一起房屋租賃糾紛案,維持了法院一審判決結果,判決出租人與承租人訂立的《店鋪租賃合同》無效,出租人應將部分房租退還承租人,并賠償相應的經(jīng)濟損失。
2020年2月,李某與某單位簽訂《店鋪租賃合同》,約定在3年的租賃期內,李某每月應付租金3560元,按季交租。合同簽訂后,李某按合同約定支付了一個季度的租金共計12220元,另外還有店鋪租金保證金3560元和投標報名費200元。
在李某承租期間,鑒定機構對該店鋪危險性等級綜合評定為C級,構成局部危房。某單位多次向李某發(fā)出解除合同通知書,但都被李某拒絕。為此,某單位訴至法院,要求李某立即騰退店鋪返還某單位。李某提起反訴,要求某單位賠償相關經(jīng)濟損失。
經(jīng)二審審理,龍巖中院維持一審判決結果,判處某單位與李某訂立的《店鋪租賃合同》無效,李某應將店鋪騰空并退還給某單位,某單位應退還李某3500元保證金、12220元租金、200元報名費,同時賠償李某經(jīng)濟損失9096元。
法官說法
法官庭后表示,《商品房屋租賃管理辦法》規(guī)定,不符合安全、防災等工程建設強制性標準的房屋不得出租。因此,某單位與李某簽訂的《店鋪租賃合同》無效,李某應將其租賃的店鋪返還給某單位。作為合同的過錯方,某單位應將李某已經(jīng)交納的租金、保證金及報名費退還李某。據(jù)此,法院作出如上判決。
(轉載自法治網(wǎng),來源:法治日報)
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