中介未盡提醒義務(wù) 合同約定被判無效
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賣房后買家反悔,賣家退還定金后卻被房屋中介告上法庭,面對(duì)這種情況應(yīng)該怎么辦?近日,浙江省溫州市鹿城區(qū)人民法院審理了一起中介合同糾紛案,判決賣方不承擔(dān)支付報(bào)酬義務(wù),由房屋買受人向房屋中介支付報(bào)酬3萬元。
法院查明,洪老伯有一套商住房,在掛牌出售時(shí)與中介約定,自己最后“凈拿”房款282萬元,中介費(fèi)按房產(chǎn)成交價(jià)差價(jià)確定。
2021年4月1日,在中介促成下,洪老伯與想買“學(xué)區(qū)房”的魏先生簽訂房屋買賣合同,成交總價(jià)為288萬元。同日,洪老伯、魏先生分別與中介簽訂中介服務(wù)合同,確定中介報(bào)酬分別約定為6萬元、4萬元。
魏先生向洪老伯給付定金后,由于擔(dān)心涉案房產(chǎn)不是“學(xué)區(qū)房”,且中介未回復(fù)“百分之百”確保,故而聯(lián)系中介告知洪老伯,想要解除合同,洪老伯遂將定金退還給魏先生。隨后,房屋中介公司向鹿城區(qū)法院起訴,要求洪老伯、魏先生共同支付中介報(bào)酬10萬元。
法院認(rèn)為,涉案合同均由房屋中介提供,其與洪老伯簽訂的“凈拿”式合同中關(guān)于報(bào)酬給付及違約責(zé)任字體偏小,未加粗提示。簽訂合同時(shí)洪老伯已年近九旬,在復(fù)雜經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中的辨別能力處于相對(duì)弱勢(shì),難以識(shí)別交易套路及可能導(dǎo)致的法律風(fēng)險(xiǎn),房屋中介未就合同未順利履行時(shí)仍應(yīng)支付中介報(bào)酬對(duì)洪老伯進(jìn)行必要的提示或說明,致使洪老伯無法理解相關(guān)合同義務(wù),雙方關(guān)于中介報(bào)酬6萬元的約定并不適用于房屋買賣合同變更、解除等情形,合同中關(guān)于中介報(bào)酬及違約責(zé)任的約定對(duì)洪老伯不具有法律約束力。
對(duì)魏先生而言,房屋買賣合同簽訂、履行及解除均系其按照自己的意愿作出,亦應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律后果?,F(xiàn)未有證據(jù)證明中介向魏先生故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或者提供虛假情況。同時(shí),由于雙方不再履行合同,中介提供服務(wù)的人力成本支出相對(duì)減少。
綜上,法院判決魏先生支付中介報(bào)酬3萬元,駁回中介其他訴訟請(qǐng)求。
法官說法
法官庭后表示,在“凈拿”式的中介合同履行中,中介有時(shí)利用信息不對(duì)稱、不透明,在出賣人與買受人之間賺取差價(jià),獲取中介報(bào)酬。本案中,房屋中介在提供中介服務(wù)時(shí),不恰當(dāng)?shù)乩米陨硇畔?yōu)勢(shì)及高齡老年人在復(fù)雜經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中的能力弱勢(shì),與職業(yè)行為道德規(guī)范不符,有違社會(huì)主義核心價(jià)值觀,且損害老年人的合法權(quán)益,于法于理于情均無權(quán)向洪老伯收取中介報(bào)酬。
法官提醒,房屋中介應(yīng)加強(qiáng)職業(yè)道德修養(yǎng),做到遵紀(jì)守法、誠(chéng)實(shí)待客、嚴(yán)格守信。購房者在房屋交易前要審慎思考,認(rèn)真行使合同權(quán)利義務(wù),避免因草率決定引發(fā)糾紛。
(來源:法治日?qǐng)?bào)-法治網(wǎng) 法治日?qǐng)?bào)全媒體記者文麗娟)
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