近日，新疆維吾爾自治區(qū)克拉瑪依市某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司（以下簡稱某中介公司）與市民張某夫婦因中介服務(wù)費(fèi)用產(chǎn)生糾紛訴至法院。后因?qū)σ粚徟袥Q不服，某中介公司向克拉瑪依市中級人民法院提起上訴。

法院查明，2022年7月24日，準(zhǔn)備購置二手房的市民張某夫婦通過某中介公司工作人員趙某朋友圈發(fā)現(xiàn)心儀房屋的售房信息，遂聯(lián)系趙某提出了實(shí)地看房的要求，并預(yù)交了意向金1萬元。在實(shí)地考察后，張某夫婦對該房屋非常滿意，便委托某中介公司與房東商談價(jià)格。后因價(jià)格超出預(yù)算，張某夫婦表示放棄購買該房屋，某中介公司將其預(yù)交的意向金退還。

在看房的過程中，張某夫婦看到房主父親相關(guān)信息，發(fā)現(xiàn)與其相識，遂聯(lián)系到房主和其父親王某，以低于某中介公司給出的價(jià)格購得該房屋。

某中介公司在得知此事后，要求張某夫婦支付中介服務(wù)費(fèi)35000元。但張某夫婦認(rèn)為某中介公司僅提供了看房服務(wù)，卻沒有按照其要求成功將房價(jià)“砍”下來，是中介公司能力不足導(dǎo)致最終未能成交，且自己獨(dú)立完成了與房主合同訂立、辦理過戶等交易工作，不應(yīng)再為此支付中介服務(wù)費(fèi)。

克拉瑪依市中院認(rèn)為，由于某中介公司已經(jīng)向張某夫婦提供了賣房信息及訂立合同的媒介服務(wù)，張某夫婦也接受了該服務(wù)，雙方形成了事實(shí)上的中介服務(wù)合同關(guān)系。張某夫婦在某中介公司不知情的情況下與房主直接訂立買賣合同，該行為構(gòu)成“跳單”，應(yīng)支付中介服務(wù)費(fèi)。此外，某中介公司雖然提供了看房服務(wù)，但未將案涉房屋信息向張某夫婦作全面介紹，也沒有提供相應(yīng)的包括價(jià)格協(xié)商、合同訂立、完稅、辦理過戶手續(xù)等相關(guān)房產(chǎn)交易中介服務(wù)，因此只能收取與其實(shí)際服務(wù)及經(jīng)營成本相當(dāng)?shù)闹薪榉?wù)費(fèi)。

最終，克拉瑪依中院判決張某夫婦向某中介公司支付中介服務(wù)費(fèi)1萬元。

法官庭后表示，近年來，房屋中介被“跳單”的現(xiàn)象頻繁出現(xiàn)，中介人為促進(jìn)交易提供資源信息撮合買賣或租賃雙方見面洽談，花費(fèi)了相應(yīng)的成本，買賣或租賃雙方“跳單”將其“架空”，會使中介人的付出得不到回報(bào)，背離了契約精神，不僅不利于社會誠信體系的建設(shè)，更將打擊中介行業(yè)的服務(wù)積極性，影響行業(yè)良性發(fā)展。

（法治日報(bào)全媒體記者潘從武通訊員祝靖東 李德明，來源：法治網(wǎng)）

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