天花板因預(yù)埋于地面之下的暖氣管及冷水管管線導(dǎo)致漏水，且屬于開發(fā)商的保修范圍，在不能證明該樓上住戶存在改動、更換漏水管線的情況下，房屋建設(shè)單位的開發(fā)商應(yīng)依照相關(guān)法律規(guī)定提供符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的設(shè)備?，F(xiàn)開發(fā)商因其提供的管線質(zhì)量問題導(dǎo)致樓下住戶天花板漏水、并發(fā)生損失，開發(fā)商對此應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的侵權(quán)責(zé)任。

　　【釋法】：我國房地產(chǎn)法規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用時向購買人提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。質(zhì)量保證書是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對所售商品房承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件，其中應(yīng)當(dāng)列明工程質(zhì)量等級、保修范圍、保修期限和保修單位等內(nèi)容。開發(fā)商應(yīng)當(dāng)按照質(zhì)量保證書的約定承擔(dān)保修責(zé)任。如果開發(fā)商在質(zhì)量保證書上注明的保修內(nèi)容和保修期限低于國家標(biāo)準(zhǔn)或地方標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)當(dāng)以更為嚴(yán)格的國家標(biāo)準(zhǔn)或地方標(biāo)準(zhǔn)承擔(dān)相應(yīng)的質(zhì)量責(zé)任。

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