隨著房?jī)r(jià)的不斷飆升 

　　越來越多父母出資為子女購(gòu)買婚房 

　　接下來的事，小編忍不住賦爛詩(shī)一首 

　　

　　結(jié)婚一片祥和 

　　雙方不分你我 

　　離婚一地雞毛 

　　散場(chǎng)有虧有賺 

　?。?/p>

　　

　　這是一篇挑戰(zhàn)邏輯能力的文章

　　

友情提示～

本文需結(jié)合實(shí)際對(duì)照來看

無論是迎喜事的父母

要結(jié)婚的孩子

還是準(zhǔn)備離婚的斗士

都需一份留作備用

　　 

　　

　　父母出全資 

　　

 

　　

　　1、父母出全資，子女去買房 

　?。?）父母在結(jié)婚前出資：應(yīng)根據(jù)《婚姻法解釋（二）》第22條第1款規(guī)定認(rèn)定為是對(duì)其子女一方的贈(zèng)與。受贈(zèng)一方子女以受贈(zèng)的出資購(gòu)買的不動(dòng)產(chǎn)屬于其個(gè)人財(cái)產(chǎn)。但父母明確表示該出資是贈(zèng)與小兩口雙方的，那么用該筆資金購(gòu)買的房產(chǎn)屬于二人共同共有。 

　　（2）父母在結(jié)婚后出資：應(yīng)根據(jù)《婚姻法解釋（二）》第22條第2款規(guī)定將該出資認(rèn)定為父母對(duì)小兩口的贈(zèng)與，相應(yīng)地，婚后以該出資購(gòu)買的不動(dòng)產(chǎn)，無論登記在子女一方還是雙方名下都應(yīng)視為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。但父母明確表示該出資是贈(zèng)與給一方的，那么用該筆資金購(gòu)買的房產(chǎn)屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)。 

　　2、父母出全資，給子女買房且登記在子女名下 

　?。?）婚前/婚后由一方父母出全資為其子女購(gòu)買不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在其子女名下，依據(jù)《婚姻法解釋（三）》第７條視為只對(duì)自己其子女一方的贈(zèng)與，該不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)為其子女個(gè)人財(cái)產(chǎn)。 

　　（2）婚前/婚后雙方父母共同出資購(gòu)買的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的，該不動(dòng)產(chǎn)可認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有（舉例，1000萬的房產(chǎn)，男方父母出資700萬，女方父母出資300萬，則夫妻二人按7:3按份共有此套房產(chǎn)），但當(dāng)事人另有約定的除外。 

　　

　　父母出首付 

　　

　　1、父母出首付買的房，之后過戶給子女 

　?。?）結(jié)婚前過戶，該不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)應(yīng)屬于子女婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)。 

　?。?）結(jié)婚后過戶，視為父母出資購(gòu)房后將房產(chǎn)贈(zèng)與其子女一人，該不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為該子女個(gè)人財(cái)產(chǎn)。 

　　2、父母出首付買的房，婚后過戶給女婿或兒媳或小兩口 

　　過戶后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)償還該不動(dòng)產(chǎn)的貸款，則該不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻雙方共同財(cái)產(chǎn)。 

　　3、父母出首付，子女去買房 

　?。?）結(jié)婚前出首付，則該出資屬于接受該出資子女的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)。 

　　（2）結(jié)婚后出首付，則根據(jù)《婚姻法解釋（二）》第22條第2款規(guī)定應(yīng)將該出資認(rèn)定為對(duì)夫妻雙方的贈(zèng)與。相應(yīng)地，婚后以子女一方或雙方名義簽訂的不動(dòng)產(chǎn)買賣合同并以該出資作為首付款所購(gòu)買的不動(dòng)產(chǎn)，不管登記在子女一方還是雙方名下都應(yīng)視為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。 

　　

4、有例子的特別提醒

ＡＢ結(jié)婚，婚房由Ａ父母出首付，并依據(jù)上述規(guī)則認(rèn)定為是Ａ個(gè)人財(cái)產(chǎn)。如果婚后ＡＢ共同還貸（即以夫妻共同財(cái)產(chǎn)支付貸款），那么在離婚財(cái)產(chǎn)分割時(shí)，雖然會(huì)將房子判歸Ａ所有，但對(duì)于婚內(nèi)共同還貸部分（包括本金和利息）及其產(chǎn)生的增值，由Ａ對(duì)Ｂ做出補(bǔ)償。

 

　　空口無憑，來看依據(jù) 

　　

　　在處理離婚糾紛中父母為子女出資所購(gòu)房屋歸屬問題時(shí)我們通常依據(jù)《婚姻法》第17條、第18條 

　　并結(jié)合以下兩個(gè)司法解釋進(jìn)行分析 

　　《婚姻法解釋（三）》第7條 

　　婚后由一方父母出資為子女購(gòu)買的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法第十八條第（三）項(xiàng)的規(guī)定，視為只對(duì)自己子女一方的贈(zèng)與，該不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。 　

　　由雙方父母出資購(gòu)買的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的，該不動(dòng)產(chǎn)可認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當(dāng)事人另有約定的除外。 

　　《婚姻法解釋（二）》第22條 

　　當(dāng)事人結(jié)婚前，父母為雙方購(gòu)置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)自己子女的個(gè)人贈(zèng)與，但父母明確表示贈(zèng)與雙方的除外。 

　　當(dāng)事人結(jié)婚后，父母為雙方購(gòu)置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)夫妻雙方的贈(zèng)與，但父母明確表示贈(zèng)與一方的除外。 

　　總結(jié)，父母為子女出資所購(gòu)房屋所有權(quán)的最終歸屬需要依據(jù)父母出資購(gòu)房的時(shí)間、房屋登記的所有權(quán)人、父母出資購(gòu)房的出資比例及出資方式等因素來確定，所以實(shí)戰(zhàn)遠(yuǎn)比我們今天總結(jié)的要復(fù)雜。 

　　

　　【本文參考資料：最高人民法院民事審判第一庭：《父母為子女出資購(gòu)房所有權(quán)歸屬問題》，載奚曉明主編、最高人民法院民事審判第一庭編著：《民事審判前沿》（第一輯），人民法院出版社2014年版，第241-244頁(yè)】