你爸媽給我們結(jié)婚買的房,為什么沒有我的份?
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隨著房?jī)r(jià)的不斷飆升
越來越多父母出資為子女購(gòu)買婚房
接下來的事,小編忍不住賦爛詩(shī)一首
結(jié)婚一片祥和
雙方不分你我
離婚一地雞毛
散場(chǎng)有虧有賺
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這是一篇挑戰(zhàn)邏輯能力的文章
友情提示~本文需結(jié)合實(shí)際對(duì)照來看無論是迎喜事的父母要結(jié)婚的孩子還是準(zhǔn)備離婚的斗士都需一份留作備用
父母出全資
1、父母出全資,子女去買房
?。?)父母在結(jié)婚前出資:應(yīng)根據(jù)《婚姻法解釋(二)》第22條第1款規(guī)定認(rèn)定為是對(duì)其子女一方的贈(zèng)與。受贈(zèng)一方子女以受贈(zèng)的出資購(gòu)買的不動(dòng)產(chǎn)屬于其個(gè)人財(cái)產(chǎn)。但父母明確表示該出資是贈(zèng)與小兩口雙方的,那么用該筆資金購(gòu)買的房產(chǎn)屬于二人共同共有。
(2)父母在結(jié)婚后出資:應(yīng)根據(jù)《婚姻法解釋(二)》第22條第2款規(guī)定將該出資認(rèn)定為父母對(duì)小兩口的贈(zèng)與,相應(yīng)地,婚后以該出資購(gòu)買的不動(dòng)產(chǎn),無論登記在子女一方還是雙方名下都應(yīng)視為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。但父母明確表示該出資是贈(zèng)與給一方的,那么用該筆資金購(gòu)買的房產(chǎn)屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)。
2、父母出全資,給子女買房且登記在子女名下
?。?)婚前/婚后由一方父母出全資為其子女購(gòu)買不動(dòng)產(chǎn),產(chǎn)權(quán)登記在其子女名下,依據(jù)《婚姻法解釋(三)》第7條視為只對(duì)自己其子女一方的贈(zèng)與,該不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)為其子女個(gè)人財(cái)產(chǎn)。
(2)婚前/婚后雙方父母共同出資購(gòu)買的不動(dòng)產(chǎn),產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的,該不動(dòng)產(chǎn)可認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有(舉例,1000萬的房產(chǎn),男方父母出資700萬,女方父母出資300萬,則夫妻二人按7:3按份共有此套房產(chǎn)),但當(dāng)事人另有約定的除外。
父母出首付
1、父母出首付買的房,之后過戶給子女
?。?)結(jié)婚前過戶,該不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)應(yīng)屬于子女婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)。
?。?)結(jié)婚后過戶,視為父母出資購(gòu)房后將房產(chǎn)贈(zèng)與其子女一人,該不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為該子女個(gè)人財(cái)產(chǎn)。
2、父母出首付買的房,婚后過戶給女婿或兒媳或小兩口
過戶后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)償還該不動(dòng)產(chǎn)的貸款,則該不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻雙方共同財(cái)產(chǎn)。
3、父母出首付,子女去買房
?。?)結(jié)婚前出首付,則該出資屬于接受該出資子女的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)。
(2)結(jié)婚后出首付,則根據(jù)《婚姻法解釋(二)》第22條第2款規(guī)定應(yīng)將該出資認(rèn)定為對(duì)夫妻雙方的贈(zèng)與。相應(yīng)地,婚后以子女一方或雙方名義簽訂的不動(dòng)產(chǎn)買賣合同并以該出資作為首付款所購(gòu)買的不動(dòng)產(chǎn),不管登記在子女一方還是雙方名下都應(yīng)視為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。
4、有例子的特別提醒AB結(jié)婚,婚房由A父母出首付,并依據(jù)上述規(guī)則認(rèn)定為是A個(gè)人財(cái)產(chǎn)。如果婚后AB共同還貸(即以夫妻共同財(cái)產(chǎn)支付貸款),那么在離婚財(cái)產(chǎn)分割時(shí),雖然會(huì)將房子判歸A所有,但對(duì)于婚內(nèi)共同還貸部分(包括本金和利息)及其產(chǎn)生的增值,由A對(duì)B做出補(bǔ)償。
空口無憑,來看依據(jù)
在處理離婚糾紛中父母為子女出資所購(gòu)房屋歸屬問題時(shí)我們通常依據(jù)《婚姻法》第17條、第18條
并結(jié)合以下兩個(gè)司法解釋進(jìn)行分析
《婚姻法解釋(三)》第7條
婚后由一方父母出資為子女購(gòu)買的不動(dòng)產(chǎn),產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的,可按照婚姻法第十八條第(三)項(xiàng)的規(guī)定,視為只對(duì)自己子女一方的贈(zèng)與,該不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。
由雙方父母出資購(gòu)買的不動(dòng)產(chǎn),產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的,該不動(dòng)產(chǎn)可認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有,但當(dāng)事人另有約定的除外。
《婚姻法解釋(二)》第22條
當(dāng)事人結(jié)婚前,父母為雙方購(gòu)置房屋出資的,該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)自己子女的個(gè)人贈(zèng)與,但父母明確表示贈(zèng)與雙方的除外。
當(dāng)事人結(jié)婚后,父母為雙方購(gòu)置房屋出資的,該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)夫妻雙方的贈(zèng)與,但父母明確表示贈(zèng)與一方的除外。
總結(jié),父母為子女出資所購(gòu)房屋所有權(quán)的最終歸屬需要依據(jù)父母出資購(gòu)房的時(shí)間、房屋登記的所有權(quán)人、父母出資購(gòu)房的出資比例及出資方式等因素來確定,所以實(shí)戰(zhàn)遠(yuǎn)比我們今天總結(jié)的要復(fù)雜。
【本文參考資料:最高人民法院民事審判第一庭:《父母為子女出資購(gòu)房所有權(quán)歸屬問題》,載奚曉明主編、最高人民法院民事審判第一庭編著:《民事審判前沿》(第一輯),人民法院出版社2014年版,第241-244頁(yè)】
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