公共收益業(yè)主共有　物業(yè)被辭理應(yīng)退還

□ 法治日?qǐng)?bào)全媒體記者　　潘從武

□ 法治日?qǐng)?bào)全媒體通訊員  王雅楠

3月22日，在位于新疆維吾爾自治區(qū)烏魯木齊市唐山路的上海城小區(qū)，業(yè)主袁某收到了業(yè)主委員會(huì)主任送來的200元公共收益款?！半m然不多，但這代表我們業(yè)主的權(quán)益得到了維護(hù)?！痹痴f，這是小區(qū)業(yè)委會(huì)通過起訴之前的物業(yè)公司拿回來的小區(qū)公共收益金，共計(jì)44.8萬余元，已在小區(qū)公示，1900戶業(yè)主將陸續(xù)收到自己的公共收益所得。

上海城小區(qū)業(yè)主委員會(huì)于2017年6月成立，成立后通過業(yè)主代表大會(huì)解聘了前物業(yè)公司，并于2018年1月20日通過招標(biāo)聘請(qǐng)了新的物業(yè)公司。但前物業(yè)公司不愿退出，也不同意移交小區(qū)公共收益金，業(yè)主委員會(huì)收集、整理相關(guān)資料，將該物業(yè)公司訴至新市區(qū)人民法院。

法院審理認(rèn)為，被告前物業(yè)公司自2015年1月起為上海城小區(qū)提供物業(yè)服務(wù)期間，所獲取的車位維護(hù)費(fèi)、管理費(fèi)和門崗車位管理費(fèi)屬于利用業(yè)主共有部分進(jìn)行的營利性活動(dòng)，其收益應(yīng)歸業(yè)主所有，據(jù)此判決被告前物業(yè)公司退出上海城小區(qū)，并移交物業(yè)服務(wù)用房及相關(guān)設(shè)施，移交小區(qū)公共收益44.8萬余元。

前物業(yè)公司不服，提起上訴。烏魯木齊市中級(jí)人民法院審理后維持一審判決。

法官庭后表示，民法典規(guī)定，建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人等利用業(yè)主的共有部分產(chǎn)生的收入，在扣除合理成本之后，屬于業(yè)主共有。例如小區(qū)公共區(qū)域廣告、公共區(qū)域停車費(fèi)、公共區(qū)域內(nèi)租賃的門面以及攤位收益、公共配套設(shè)施經(jīng)營收入、部分通信運(yùn)營管理費(fèi)、因損壞小區(qū)的公共設(shè)施進(jìn)行的賠償以及自動(dòng)售賣機(jī)、售水機(jī)、快遞柜、生鮮柜運(yùn)營費(fèi)和物業(yè)管理用房的收益，都屬于公共收益。

法官提醒，雖然公共收益屬于業(yè)主，但公共收益載體的運(yùn)營與管理依然需要物業(yè)企業(yè)的支持。在處理公共收益的過程中，依然需要物業(yè)、業(yè)主委員會(huì)、社區(qū)等多方參與，相互理解溝通和監(jiān)督，將公共收益用到實(shí)處，為小區(qū)建設(shè)發(fā)展、鄰里關(guān)系和諧作出貢獻(xiàn)，才是公共收益的價(jià)值所在。

（轉(zhuǎn)載自法治網(wǎng)，來源：法治日?qǐng)?bào)）

----------------------

咨詢方式：

北京德恒律師事務(wù)所顧問團(tuán)隊(duì)

咨詢電話：何律師68597810、黃律師68597812；

服務(wù)時(shí)間：每周五下午14:00-17:00