購買車位不符標(biāo)準(zhǔn)　解除協(xié)議返款付息

2017年5月，黃先生與山東省濟(jì)南某置業(yè)公司簽訂了《濟(jì)南某小區(qū)停車位使用協(xié)議》，約定甲方同意乙方使用濟(jì)南某小區(qū)車庫B區(qū)2034號(hào)停車位，車位總金額為人民幣14萬余元。黃先生當(dāng)日支付完畢。收車位時(shí)黃先生發(fā)現(xiàn)車位無法正常使用，反復(fù)協(xié)商未果，黃先生向山東省濟(jì)南市歷下區(qū)人民法院提起訴訟。

2021年3月9日，原被告雙方和法院工作人員對(duì)2034號(hào)車位進(jìn)行實(shí)地測(cè)量，經(jīng)雙方當(dāng)事人簽字認(rèn)可，2034號(hào)車位長(zhǎng)5米，寬2.11米，車位西側(cè)白線靠墻，與左側(cè)車位間隔白線寬為0.15米，車位寬處白線寬為0.155米。

歷下法院審理認(rèn)為，原告黃先生與被告濟(jì)南某置業(yè)公司在涉案停車位使用協(xié)議中未對(duì)2034號(hào)車位的長(zhǎng)度和寬度進(jìn)行約定，屬于約定不明。根據(jù)《車庫建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》，小型汽車縱向與墻、護(hù)欄及其他構(gòu)筑物間凈距0.5米，小型汽車橫向與墻、護(hù)欄及其他構(gòu)筑物間凈距0.6米。案涉車位長(zhǎng)度寬度等均未達(dá)到相關(guān)要求。故被告交付的2034號(hào)車位在涉案合同約定不明的情形下不符合根據(jù)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)所確定的內(nèi)容要求，已阻礙原告黃先生正常使用車位之合同目的，應(yīng)屬違約。

最終，法院判決原被告雙方簽訂的《濟(jì)南某小區(qū)停車位使用協(xié)議》于2021年1月20日解除，被告濟(jì)南某置業(yè)公司返還原告黃先生車位款148500元，并支付自2017年5月25日至實(shí)際支付之日期間利息。

據(jù)本案主審法官介紹，解除權(quán)為形成權(quán)，依解除人單方意思表示就可發(fā)生合同解除的法律效果。原告黃先生雖未向被告濟(jì)南某置業(yè)公司發(fā)出解除合同書面通知，但向法院提起訴訟要求解除案涉2034車位的《濟(jì)南某小區(qū)停車位使用協(xié)議》，被告也簽收了法院送達(dá)的起訴狀，經(jīng)法院確認(rèn)合同解除，解除合同的效力可自載有解除請(qǐng)求的起訴狀副本送達(dá)對(duì)方時(shí)發(fā)生解除合同的效力。

（轉(zhuǎn)載自法治網(wǎng)，來源：法治日?qǐng)?bào)—法制網(wǎng)）

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